УТВЕРЖДЕНО Общим собранием членов СНТ Медик-1»
протокол № ……………от 30 сентября 2012г. Председатель правления … …. (подпись)
Устав
садоводческого некоммерческого товарищества
«Медик-1»
(Новая редакция) I. Общие положения 1. Садоводческое некоммерческое товарищество «Медик-1» (в дальнейшем СНТ) объединяет с 1957 года на добровольных началах граждан с целью организации и обустройства земельных участков, содействия членам СНТ в решении общих задач по ведению садоводства путем добровольного объединения его членами целевых и иных взносов и передачи их в фонды СНТ.
2. Полное наименование СНТ на русском языке: «Садоводческое некоммерческое товарищество «МЕДИК-1».
3. Сокращенное наименование на русском языке: СНТ «МЕДИК-1».
4. Место нахождения: СНТ расположено в лесной зоне, в западной части кадастрового квартала, ограниченного ориентирами:18,19 кв.Верх – Исетского лесничества Горлесхоза, по адресу: на продолжении переулка Черниговской у железнодорожной станции» Комсомольская в Орджоникидзевском районе города. Екатеринбурга на земельном участке, предоставленном по договору № 12608 от 20.02.1952 года, и дополнительного решения Свердловского городского совета №16-02 от 13.01.1966 года о прирезке земельного участка и уточнении границ. Общая занимаемая площадь - 7,8 гектаров, в том числе 2,2 гектара земель общего пользования.
5. СНТ действует на основании Устава, который принимается общим собранием членов СНТ. Изменения и дополнения к Уставу действительны лишь при условии, если они приняты общим собранием членов СНТ, оформлены письменно и зарегистрированы в установленном порядке. Первый устав был принят общим собрание 7 апреля 1957г. Новая редакция Устава была принята общим собранием 21 августа 1994г и зарегистрирована постановлением главы администрации Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга 3 октября 1994г. №698. Изменение Устава было принято общим собранием 24 июня 2007г. Настоящая редакция принята с целью приведения Устава садоводческого некоммерческого товарищества «Медик-1» в соответствии с требованиями действующего законодательства.
6. СНТ создано на неограниченный срок.
7. СНТ является юридическим лицом и, в соответствии с законодательством, вправе:
а) осуществлять виды деятельности, предусмотренные настоящим Уставом;
б) от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права;
в) приобретать недвижимое имущество, в том числе земельные участки;
г) заключать договоры, а также осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных Уставом СНТ;
д) обращаться в суд или арбитражный суд с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти и местного самоуправления, а также с заявлениями о неправомерных действиях должностных лиц, нарушающих права СНТ;
е) отвечать по своим обязательствам своим имуществом;
ж) создавать ассоциации (союзы) садоводческих некоммерческих объединений;
з) открывать счета в установленном законодательством порядке.
и) осуществлять иные права не противоречащие действующему законодательству.
8. СНТ приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации.
9. СНТ имеет круглую печать со своим наименованием, штампы, бланки, а также другие необходимые реквизиты.
10. СНТ не отвечает по обязательствам своих членов, но отвечают по обязательствам СНТ, принятым в установленном Уставом порядке. II. Предмет и цели деятельности 11. Целью и предметом деятельности СНТ является содействие его членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства для удовлетворения потребности членов СНТ в производстве плодовых, ягодных, овощных, и иных сельскохозяйственных культур, картофеля, а также отдыха и укрепления здоровья, на базе совместного освоения членами СНТ предоставленного земельного участка.
12. Садовые земельные участки предоставляются гражданам для выращивания плодовых, ягодных, овощных, или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха, с правом возведения хозяйственных строений и сооружений, жилого строения (регистрации проживания в котором осуществляется в соответствии с действующим законодательством). На садовых земельных участках, принадлежащих членам СНТ, могут возводиться садовые домики, бани, туалеты, гаражи, а также хозяйственные строения (отдельные и сблокированные) для хранения хозяйственного инвентаря, помещения для содержания домашних животных (кроме крупного рогатого скота, лошадей, свиней и других крупных животных). На участках могут возводиться теплицы и другие сооружения утепления грунта для выращивания сельскохозяйственных культур. Строительство сооружений, теплиц, размещение деревьев и кустов на приграничных с соседними участками должно выполняться с соблюдением действующих норм и правил. Допускается размещение подвала под домом и хозяйственными строениями и вне их при условии соблюдения правил безопасности.
13 Работы по борьбе с вредителями плодово-ягодных насаждений выполняются по единому агротехническому плану СНТ.
14. СНТ имеет право в соответствии с Планом организации и застройки территории СНТ (Планом земельного участка СНТ) возводить овоще и фрукто хранилища, коллективные стоянки для транспорта, другие постройки и сооружения общего пользования.
15. Строительство садовых домов, хозяйственных строений, обустройство участков на землях СНТ должно осуществляться в соответствии с Планом организации и застройки территории СНТ с соблюдением действующих норм и правил (строительных, противопожарных, санитарных и т.п.).
16. Вновь возводимые сооружения, план и привязка их, согласовываются с правлением СНТ. Контроль за соблюдением требований к возведению строений и сооружений в СНТ осуществляет правление СНТ, а также инспектора государственных органов, осуществляющих контроль за соблюдением законодательства. Приемка в эксплуатацию построек коммуникаций, домиков и т.п. производится согласно действующим СНиПам и правилам приемки законченных строительных объектов в эксплуатацию.
17. Допускается установление между участками несплошного забора, не затеняющего соседний участок, при согласии соседей и правления СНТ. Допускается ограничение участков со стороны дороги изгородями, отвечающими эстетическим требованиям (штакетник, сетка и т.п.).
18. Для осуществления уставных целей СНТ вправе заниматься хозяйственной (предпринимательской) деятельностью, а именно: заключать договоры с гражданами, предприятиями, организациями на строительство садовых домов и других необходимых объектов личного и общественного пользования, на обустройство территории СНТ, на приобретение плодово-ягодных культур, оказания услуг, реализации излишков сельскохозяйственной продукции и других промыслов.
19. Хозяйственные работы в СНТ, необходимые для его деятельности, выполняются по договорам, заключенным СНТ с его членами. Оплата по договору может производиться либо денежными средствами с оформлением соответствующего финансового документа, либо в счет часов по отработке на общественных работах. Форма оплаты указывается в договоре.
20. По решению общего собрания или правления СНТ (в пределах его компетенции) может устанавливаться выполнение общественных работ членами СНТ на основании членских отношений.
21. В интересах осуществления своих уставных задач СНТ вправе принимать любые решения, если это не противоречит действующему законодательству. III. Членство в СНТ. Права и обязанности членов СНТ. 22. Членами СНТ могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста 18 лет и имеющие земельные участки в границах территории СНТ.
23. Вступающие в СНТ лица, принимаются в его члены общим собранием членов СНТ на основании письменного заявления, поданного в правление СНТ, с предоставлением копий документов о правах на владение земельным участком. Документы хранятся в делах СНТ как документы строгой отчетности.
24. При совершении сделки с участком земли, покупатель участка вступает в СНТ, при этом он знакомится с Уставом и письменно подтверждает обязательство его признания и соблюдения. Категорически не допускается изменение целевого назначения участка и нецелевое использование сооружений, расположенных на нем.
25. Членами СНТ могут стать, в соответствии с гражданским законодательством, наследники членов СНТ, в том числе малолетние и несовершеннолетние, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками по их заявлению в правление СНТ.
26. Членом СНТ может стать иностранный гражданин или лицо без гражданства, если земельный участок ему предоставляется на праве аренды. При прекращении аренды участка членство в СНТ прекращается.
27. Члену СНТ в течение 3-х месяцев со дня приема его в члены СНТ правление СНТ обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ. В членскую книжку вносятся данные о номере участка, площади участка, информация по уплате взносов (членских, целевых, вступительных, иных), отметок показаний счетчиков и другая информация по усмотрению правления СНТ. Членская книжка хранится у члена СНТ и предъявляется правлению и ревизионной комиссии по их требованию.
28. Лицо, принятое в члены СНТ вместо выбывшего из членов СНТ, обязано внести в СНТ единовременный разовый взнос на развитие СНТ в размере не менее 3% от кадастровой стоимости земельного участка.
29. Принятые в члены СНТ вместо выбывшего члена СНТ: наследники, члены семьи - от уплаты вступительного взноса и взноса на развитие СНТ освобождаются.
30. Член СНТ имеет право:
а) избирать и быть избранным в орган правления СНТ и его орган контроля, в том числе могут избираться собранием членов СНТ члены семьи владельца участка (муж, жена, сын, дочь, отец, мать);
б) получать информацию о деятельности правления СНТ и ревизионной комиссии;
в) участвовать в обсуждении вопросов, которые касаются его лично на общем собрании, заседаниях правления, заседаниях ревизионной комиссии;
г) самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным законодательством использованием;
д) осуществлять строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на садовом земельном участке в соответствии с градостроительными, строительными, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами);
е) распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;
ж) обращаться к правлению СНТ за защитой своих прав в случае их нарушения со стороны отдельных членов СНТ, их гостей, граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке;
з) осуществлять иные, не запрещенные законодательством действия.
31. Член СНТ обязан:
а) соблюдать Устав, Правила внутреннего распорядка на территории СНТ, Положение о формировании приходно-расходной сметы и фондов СНТ, выполнять решения общего собрания, решения правления СНТ (в рамках его компетенции);
б) нести расходы на содержание, ремонт и обновление имущества общего пользования; уплачивать в установленные сроки взносы, иные предусмотренные Уставом платежи и налоги;
в) осуществлять строительство садового дома и других строений в соответствии с утвержденным Планом организации и застройки территории СНТ, осуществлять посадку плодовых деревьев с соблюдением установленных норм и правил, не нарушая прав владельцев соседних участков и третьих лиц;
г) обеспечивать использование, содержание, ремонт, перестройку и модернизацию помещений или их частей без нанесения ущерба имуществу, нарушений иных охраняемых законом прав и интересов других членов СНТ (владельцев соседних участков) и третьих лиц с соблюдением установленных нормативных и технических требований;
д) участвовать, на основании решения общего собрания членов СНТ, либо решения правления СНТ, в коллективных работах (отработке трудочасов) по благоустройству территории, в строительстве и эксплуатации объектов противопожарной безопасности, инженерной инфраструктуры по поддержанию чистоты на территории СНТ; при невозможности личного участия в проведении указанных работ вносить компенсирующие взносы в размере, определяемом общим собранием членов СНТ;
е) освоить земельный участок в течение трех лет с момента вступления в члены СНТ;
ж) В случае нанесения ущерба имуществу членов СНТ, либо общему имуществу СНТ членом СНТ, лицами, проживающими с ним совместно или приглашенными им лицами, а также любыми другими лицами, осуществляющими деятельность на территории СНТ в соответствии с договором аренды или на ином законном основании, - нанесший ущерб член СНТ обязан в течение месяца за свой счет устранить нанесенный ущерб;
з) не предпринимать действий, наносящих вред СНТ; рационально и бережно использовать имущество СНТ и совместное имущество членов СНТ;
и) поддерживать экологическую чистоту своего участка и прилегающей к участку территории;
к) складировать твердые бытовые отходы и строительный мусор только в отведенных правлением СНТ местах.
л) участвовать в мероприятиях, проводимых СНТ;
м) участвовать в общих собраниях членов СНТ;
н) не наносить экологического ущерба земле на всей территории СНТ, подпочвенным водам, воздушному бассейну;
о) не содержать скот (лошадей, свиней и других крупных животных);
п) сжигать отходы только на своем участке и с соблюдением правил пожарной безопасности:
р) соблюдать агротехнические требования СНТ, в том числе хранить навоз плотно укрытым пленкой или слоем земли не менее 10 см.
32. В случае неисполнения требований Устава, Правил внутреннего распорядка на территории СНТ, Положения о формировании приходно-расходной сметы и фондов СНТ «Медик-1 к нарушителям применяются меры воздействия:
а) письменное предупреждение правления СНТ по факту совершенного нарушения;
б) штрафы;
в) начисление пеней;
г) привлечение к судебной ответственности;
д) исключение из членов СНТ.
33. При неисполнении требований Устава, Правил внутреннего распорядка на территории СНТ правление обязано вынести нарушителю письменное предупреждение и при неисполнении его, наложить на нарушителя штраф в размере до пятисот рублей.
34. Неиспользование членом СНТ земельного участка либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения его (полностью или частично) от участия в покрытии общих расходов СНТ на содержание, ремонт и реконструкцию имущества.
35. Каждый член СНТ в любой момент вправе выйти из СНТ, подав в правление СНТ письменное заявление. Одновременно с заявлением, выходящий из СНТ обязан заключить с СНТ договор о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования СНТ, в том числе подписать обязательство о соблюдении Правил внутреннего распорядка на территории СНТ.
36. Член СНТ может быть исключен из СНТ в следующих случаях:
а) прекращения права собственности на земельный участок по основаниям и в порядке, предусмотренном действующим законодательством;
б) неуплаты в течение года установленных общим Собранием членов СНТ вступительных, членских и целевых и иных взносов;
в) использование садового участка не по целевому назначению; возведения строений на участке, не отвечающих целям СНТ по его Уставу и действующему законодательству;
г) систематического (более 2 случаев) невыполнения мероприятий по охране окружающей среды, правил агротехники, отказа или уклонения от участия в общих работах СНТ (в том числе невыплаты компенсации),
д) выявления иных обстоятельств, исключающих возможность быть членом СНТ;
е) систематическое (более 2 случаев) нарушение Правил внутреннего распорядка на территории СНТ (грубость, хулиганские выходки, воровство, систематические пьянство, наркомания, причинение ущерба имуществу общего пользования или имуществу членов СНТ).
37. Исключение из членов СНТ производится по решению общего собрания членов СНТ, если за это решение проголосовало не менее двух третей членов СНТ, присутствующих на собрании.
38. Лица, исключенные из СНТ по основаниям, предусмотренным Уставом, или добровольно вышедшие из СНТ, лишаются права пользования имуществом и услугами СНТ до заключения с СНТ договора о пользовании и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования за плату не меньшую чем несут бремя всех расходов члены СНТ. Таким лицам не представляются установленные для членов СНТ льготы и преимущества.
39. Договор СНТ с гражданином, ведущим индивидуальное хозяйство, должен предусматривать обязательства гражданина по надлежащему содержанию садового участка и прилегающих санитарных зон, обеспечение противопожарных и иных правил и норм безопасности, а также участие исключенного (или выбывшего) из членов СНТ в выполнении обязательств СНТ перед другими организациями и предприятиями, связанных с условиями землеотвода, инженерным обеспечением (дороги, ограждений, водоем и т.п.), иных обязательств, связанных с ведением садоводства и выполнением Правил внутреннего распорядка на территории СНТ.
40. В случае несвоевременной уплаты по договору СНТ с гражданином, ведущим индивидуальное хозяйство, на основании письменного решения правления СНТ граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ взыскиваются в судебном порядке.
41. Лицу, исключенному из членов СНТ, не возвращаются целевые взносы, внесенные в кассу на возведение хозяйственных строений, строительство дорог, мостов, ограждение территорий СНТ, проведение мероприятий по освоению земельного участка СНТ (планировка территорий, мелиоративные работы, завоз плодородного грунта и другие).
42. Лицу, исключенному из членов СНТ, не возвращаются вступительный и членские взносы, иные взносы, внесенные на содержание рабочих и служащих СНТ, на культурные мероприятия, а также взносы на ремонт общественных хозяйственных строений и сооружений и платежи за пользование водой, электроэнергией и автотранспортом. IV. Особенности оборота и эксплуатации земельных участков в СНТ. 43. Земли СНТ делятся на земли общего пользования, которые находятся в распоряжении СНТ и земли (участки) членов СНТ, которые являются частной собственностью члена СНТ. Использование земель общего пользования без согласия общего собрания членов СНТ в личных целях недопустимо.
44. Земли общего пользования СНТ составляют всю площадь территории СНТ за исключением территорий участков, являющихся собственностью членов СНТ. Размежевание земельных участков на территории СНТ проводится правлением СНТ. Возможно участие в этой операции владельцев участков, подтвердивших свои права на земельный участок путем передачи в правление соответствующих документов.
45. Все, что находится и размещается на землях общего пользования без соответствующего решения правления СНТ, является совместной собственностью членов СНТ (за исключением случаев сдачи земли в аренду).
46. В соответствии с Планом организации и застройки территории СНТ с расположением на нем участков членов СНТ утвержденным собранием членов СНТ привязка и размеры участков являются окончательными. С согласия общего собрания СНТ, изменения размеров и привязок могут быть произведены силами и средствами члена СНТ инициировавшего изменения под контролем правления СНТ.
47. На участки, переданные в собственность членам СНТ, государственным органом выдается документ, удостоверяющий право на земельный участок. При изменении формы собственности член СНТ в письменной форме обязан известить об этом правление СНТ. Все расходы при этом несет член СНТ инициировавший изменение. Копии правоустанавливающего документа передаются в правлении СНТ в течении месяца от даты изменения статуса участка и где хранятся в обязательном порядке.
48. Операции с землей, находящейся в собственности СНТ или на праве пользования у СНТ: отчуждение, залог, сдача в аренду, совместное использование, другие операции, осуществляются только по решению общего собрания членов СНТ.
49. Причинение вреда (ущерба) посадкам, лесу и т.п. (спиливания леса, при складировании строительных материалов, копки земель или ее засыпание и т.п.) на землях общего пользования недопустимо. При обнаружении факта нарушения правление СНТ обязано соответствующим актом наложить на нарушителя штраф в размере до пяти тысяч рублей. Если ущерб не будет устранен в течение месяца, то правление СНТ должно наложить штраф вторично. Величина штрафа может быть изменена решением годового общего собрания членов СНТ.
50. В исключительных случаях, по заявлению заинтересованного члена СНТ и при согласии трех четвертей всех членов правления СНТ, допускается заключение договора срочной аренды земли общего пользования. Плата за пользование участком должна быть не менее 50 руб. за квадратный метр. Величина арендной платы может быть изменена решением годового общего собрания членов СНТ. По истечении срока действия договора срочной аренды и прекращения надобности пользования предоставленными землями, арендатор обязан восстановить флору и фауну поврежденной земли. Нарушивший указанные условия в соответствии с письменным предупреждением правления СНТ обязан уплатить штраф в размере пяти тысяч рублей в течение месяца с момента предупреждения. В случае, если нарушитель в течение месяца после письменного предупреждения правления СНТ об устранении нарушения не выполнил условия, на него решением правления СНТ начисляется повторный штраф в размере пяти тысяч рублей.
51. Правление СНТ вправе установить место, где можно создать и обустроить на землях общего пользования детскую площадку, иное сооружение, предназначенное для нужд членов СНТ, и никто не вправе препятствовать этому.
52. СНТ и его члены могут пользоваться и иными (кроме земли) природными ресурсами в порядке, установленном с законодательством. V. Взносы членов СНТ. Приходно-расходная смета. Фонды и имущество.
53. Для осуществления своей деятельности СНТ формирует фонды, из которых финансируется текущая деятельность СНТ и приобретение имущества общего пользования, которое предназначено для обеспечения в пределах территории СНТ потребностей членов СНТ в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное.
54. Источниками формирования денежных средств и имущества (фондов) СНТ являются:
а) взносы членов СНТ;
б) добровольные имущественные взносы и пожертвования;
в) доходы от предпринимательской деятельности СНТ;
г) проценты, получаемые по вкладам;
д) доходы, полученные от собственности СНТ;
е) субсидии и компенсационные выплаты, предоставленные органами государственной власти и местного самоуправления;
ж) другие, не запрещенные законодательством поступления.
55. Денежные средства СНТ формируются из вступительных, членских, целевых и иных взносов членов СНТ и образуют фонды СНТ:
а) вступительные взносы - денежные средства, внесенные членами СНТ на организационные расходы на оформление документации. Вступительный взнос уплачивается членом СНТ в денежной форме в течение 10 дней с даты приема его в члены СНТ.
б) членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами СНТ на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы СНТ;
в) целевые взносы - денежные средства, вносимые членами СНТ на приобретение объектов - имущества общего пользования. Потребность в сборе общих целевых взносов определяется по Плану развития СНТ (обеспечение электроснабжения, пожарной безопасности, общий забор и ворота, экологические мероприятия и т.п.)
56. Вступительные и членские взносы направляются на осуществление текущей уставной деятельности, соответствующей целям СНТ и приобретение имущества общего пользования за счет специального фонда, формируемого по решению общего Собрания. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда СНТ, является собственностью СНТ как юридического лица.
57. Целевые взносы формируют целевой фонд и направляются на приобретения имущества общего пользования для осуществления Планов развития СНТ. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет целевых взносов, является совместной собственностью членов СНТ.
58. Своей собственностью член СНТ по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается в пределах, установленных законодательством и Уставом СНТ. Собственностью члена СНТ являются, помимо земельного участка (если он не предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения) садовый дом, хозяйственные строения, средства производства для ведения садоводства, насаждения, произведенная на участке продукция.
59. Размер и сроки внесения взносов членами СНТ устанавливаются общим собранием ежегодно.
60. Членские и целевые, иные взносы(в том числе компенсационные) составляют общий годовой взнос члена СНТ и рассчитываются из необходимости покрытия расходов СНТ в планируемом году в том числе:
а) на текущие расходы в соответствии с уставными целями и задачами СНТ: содержание и сохранение имущества общего пользования СНТ;
б) на развитие СНТ, в том числе на формирование нового имущества общего пользования.
61. Размер годового денежного взноса рассчитывается в зависимости от размера участка путем деления общей потребности в финансировании деятельности СНТ на количество квадратных метров участков.
62. Количество трудочасов отработки на общественных работах устанавливается из расчета на участок.
63. Годовой взнос, платежи в налоговые службы и компенсация за неотработанные трудочасы уплачивается с 1 июля по 1 сентября.
64. Устанавливается штрафных санкций и пеня за нарушение сроков уплаты денежных взносов и других платежей:
а) За несвоевременную уплату членского взноса правление СНТ вправе немедленно отключить участок нарушителя от электросети до полного погашения задолженности.
б) С несвоевременно уплатившего взносы члена СНТ взыскивается пеня в размере 0,1% невнесенного взноса за каждый день просрочки, но не более двойного размера неуплаченной суммы;
в) С члена СНТ, несвоевременно уплатившего компенсацию за не отработанные трудочасы, взыскивается пеня в размере 0,1% невнесенного компенсационного взноса за каждый день просрочки, но не более двойного размера неуплаченной суммы.
65. Приходно-расходная смета разрабатывается правлением СНТ в соответствии с Положение о формировании приходно-расходной сметы и фондов СНТ Медик-1
66. Приходно-расходная смета СНТ формируется как приток денежных средств из всех разрешенных источников финансирования и отток средств(расходы), обеспечивающие текущую деятельность (содержание и хранение) и развитие СНТ.
67. Правлением СНТ ежегодно определяется потребность в проведении коллективных работ по благоустройству территории, по строительству и эксплуатации объектов противопожарной безопасности, инженерной инфраструктуры, по поддержанию чистоты на территории СНТ; устанавливается расчетное количество трудочасов отработки и стоимость трудочаса, которую член СНТ обязан компенсировать специальным взносом в случае неучастия в коллективных работах.
68. СНТ обязано своевременно выплачивать налоги и другие обязательные платежи в налоговые органы в соответствии с требованиями действующего законодательства.
69. Расходование денежных средств СНТ производится по документам, подписанным председателем правления СНТ и бухгалтером - казначеем, в соответствии с утвержденной собранием приходно-расходной сметой
70. Денежные средства СНТ хранятся в установленном законодательством порядке на текущем счете СНТ в учреждении банка. VI. Управление садоводческим некоммерческим товариществом. 71. Органами управления СНТ являются общее собрание членов СНТ, правление СНТ– исполнительный орган во главе с председателем; ревизионная комиссия СНТ – орган контроля. Делами СНТ управляет общее собрание членов СНТ, а в промежутках между общими собраниями - правление СНТ.
72. Общее собрание членов СНТ является высшим органом управления. Общее собрание вправе рассмотреть любой вопрос, в том числе и входящий в компетенцию других органов СНТ.
73. Общее собрание правомочно принимать решения, если на нем присутствуют более половины членов СНТ. Решение собрания считается принятым, если за него подано большинство голосов присутствующих членов СНТ. Каждый участник собрания – член СНТ имеет один голос. Член СНТ вправе участвовать в голосовании лично или через своего уполномоченного, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной председателем правления СНТ.
74. К исключительной компетенции общего собрания членов СНТ, относится рассмотрение следующих вопросов, решения по которым принимаются большинством в две трети голосов членов СНТ, присутствующих на собрании:
а) утверждение Устава, внесение изменений и дополнений в него или утверждение Устава в новой редакции;
б) прием в члены СНТ и исключение из его членов;
в) принятие решения о реорганизации или о ликвидации СНТ, назначении ликвидационной комиссии, а также утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
75. К компетенции общего собрания членов СНТ, относится рассмотрение следующих вопросов, решения по которым принимаются простым большинством членов СНТ, присутствующих на собрании.
а) определение количественного состава правления СНТ, избрание членов его правления и досрочное прекращение их полномочий;
б) избрание председателя правления СНТ и досрочное прекращение его полномочий; установление вознаграждения за его деятельность;
в) избрание членов ревизионной комиссии и досрочное прекращение их полномочий;
г) принятие решений об организации фондов СНТ, о его вступлении в ассоциации (союзы) садоводческих, некоммерческих объединений;
д) принятие решений о формировании и об использовании имущества СНТ, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов;
е) установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов членами СНТ;
ж) утверждение Планов развития СНТ, годовой приходно-расходной сметы;
з) рассмотрение заявлений членов СНТ на решения и действия членов правления СНТ, председателя правления, членов ревизионной комиссии членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства;
и) утверждение отчетов правления, ревизионной комиссии, комиссии по контролю за соблюдением законодательства;
к) поощрение членов правления, ревизионной комиссии, комиссии по контролю за соблюдением законодательства;
л) принятие решений по земельному участку, относящегося к имуществу общего пользования;
м) утверждение внутренних регламентов СНТ;
н) принятие решений о получении заемных средств, включая банковские кредиты;
о) наложение штрафов, неустоек, и других взысканий на членов СНТ;
п) избрание Временных рабочих комиссий;
р) принятие решений о заключении сделок на сумму выше 10 процентов от величины расходов по приходно-расходной смете текущего года до даты совершения сделки;
с) определение и изменение размеров полномочий на заключение сделок от имени председателя правления СНТ ;
т) утверждение размера оплаты труда и компенсаций должностным лицам и работникам СНТ;
у) рассмотрение споров между СНТ и его членами, когда оспариваются его границы и размеры;
ф) определение величины трудового участия членов СНТ в коллективных работах (отработка трудочасов), в том числе величины компенсационного взноса за неотработанные трудочасы.
76. Общее собрание членов СНТ созывается правлением СНТ по мере необходимости, но не реже, чем 1 раз в год в мае-июне.
77. Внеочередное общее собрание членов СНТ проводится по решению его правления, по требованию ревизионной комиссии, а также по требованию не менее одной пятой общего числа членов СНТ. Правление СНТ в течение семи дней со дня получения требования инициаторов проведения собрания, либо требования ревизионной комиссии СНТ о проведении внеочередного общего собрания членов СНТ, обязано рассмотреть указанные требования и принять решение о проведении внеочередного общего собрания членов СНТ или об отказе в его проведении.
Правление СНТ может отказать в проведении внеочередного общего собрания членов СНТ в случае, если не соблюден установленный Уставом СНТ порядок подачи требования. В случае принятия правлением СНТ решения о проведении внеочередного общего собрания членов СНТ общее собрание членов СНТ должно быть проведено не позднее чем через тридцать дней со дня поступления требования о его проведении.
В случае, если правление СНТ приняло решение об отказе в проведении внеочередного общего собрания оно информирует в письменной форме ревизионную комиссию или членов СНТ требующих проведения внеочередного общего собрания о причинах отказа. Отказ правления СНТ в удовлетворении требования о проведении внеочередного общего собрания может быть обжалован в суде.
78. Уведомление членов СНТ о проведении общего собрания осуществляется посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории СНТ. По решению правления СНТ уведомление может быть осуществлено в форме писем членам СНТ. Уведомление о проведении общего собрания членов СНТ осуществляется не позднее, чем за две недели до даты его проведения. В уведомлении о проведении общего собрания указывается, по чьей инициативе созывается собрание, место и время его проведения, повестка дня.
79. Общее собрание ведет член СНТ, который избирается простым большинством голосов присутствующих на общем собрании. Допускается избрание постоянного председателя и секретаря собрания на определенный срок. Председатель собрания организует ведение протокола. Протоколы общих собраний оформляются в течении семи дней, подписываются председателем собрания и секретарем, заверяются печатью СНТ и хранятся в делах СНТ постоянно.
80. Все решения общего собрания членов СНТ голосуются прямым открытым (не тайным) голосованием.
81. Решения общего собрания членов СНТ доводятся до сведения членов СНТ в течение семи дней после даты принятия указанных решений путем ознакомления в правлении СНТ или размещения на информационных щитах, расположенных на территории СНТ.
82. В случае отсутствия кворума на собрании, инициатор проведения собрания назначает новую дату, место и время проведения повторного общего собрания. Повторное общее собрание может быть созвано в период, не ранее семи дней и не позднее тридцати дней с момента несостоявшегося собрания.
83. Внеочередное общее собрание проводится в том же порядке, что и очередное. Уведомление членов СНТ о внеочередном общем собрании должно проводиться правлением СНТ в течение недели от момента поступления требования о проведении собрания. В случае нарушения правлением СНТ сроков оповещения об общем собрании, уведомление членов СНТ о внеочередном общем собрании проводится инициатором созыва собрания не позднее чем за неделю до начала собрания и должно содержать формулировку вопроса, выносимого на обсуждение.
84. Заверенные копии решения общего собрания должны быть предоставлены правлением по требованию члена СНТ.
85. Решение общего собрания, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов СНТ, в т.ч. и для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании.
86. При необходимости, в случае затруднения созыва общего собрания (погодные условия, болезнь членов СНТ и т.п.), допускается проведения общего собрания путем заочного голосования (опросным путем).
87. Порядок и условия проведения заочного голосования (опросным путем) определяется внутренним Регламентом о проведении заочного голосования, которое предусматривает:
а) текст бюллетеня для заочного голосования;
б) порядок сообщения членам СНТ предлагаемой повестки дня;
в) порядок ознакомления с необходимыми сведениями и документами;
г) порядок внесения предложений о включении в повестку дня дополнительных вопросов;
д) указание конкретного срока окончания процедуры заочного голосования.
88. Общее собрание членов СНТ не может проводиться в заочной форме, если в повестку дня включены вопросы утверждения приходо-расходной сметы, отчеты правления и ревизионной комиссии СНТ.
89. Решение по заочному голосованию оформляется протоколом правлением СНТ и доводится до членов СНТ в установленном порядке.
90. Правление СНТ является коллегиальным исполнительным органом; подотчетно общему собранию членов СНТ и в своей деятельности руководствуется Уставом и действующим законодательством.
91. Правление СНТ избирается общим собранием из числа его членов на срок два года, в количестве не менее семи человек и состоит из :
а) председателя правления;
б) заместителя председателя правления (он же – бухгалтер-казначей);
в) заместителя председателя правления (он же – хозяйственник);
г) членов правления.
92. Вопрос о досрочном переизбрании членов правления СНТ может быть поставлен по требованию одной трети общего числа членов СНТ.
93. Заседания правления СНТ созываются председателем не менее четырех раз в году, а также по мере необходимости. Решения правления СНТ вывешиваются на информационных щитах, расположенных на территории СНТ.
94. Заседания правления СНТ правомочны, если на них присутствует две трети его членов.
95. Решения правления СНТ принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов правления.
96. Решения правления СНТ, в рамках его компетенции, обязательны для исполнения всеми членами СНТ и работниками, заключившими трудовые договора с СНТ.
97. К правам и обязанностям правления СНТ (компетенция) относятся:
а) организация практического выполнения решений общего собрания членов СНТ;
б) оперативное руководство текущей деятельности СНТ;
в) составление приходно-расходных смет и отчетов СНТ; представление их на утверждение общего собрания;
г) распоряжение материальными и нематериальными активами СНТ в пределах, необходимых для обеспечения его текущей деятельности;
д) организационно-техническое обеспечение деятельности общего собрания членов СНТ;
е) организация учета и отчетности СНТ; подготовка годового отчета и представление его на утверждение общего собрания членов СНТ;
ж) организация охраны имущества СНТ и имущества его членов;
з) организация страхования имущества СНТ и имущества его членов;
и) организация строительства, ремонта и содержания зданий, строений, сооружений, инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования;
к) приобретение и доставка посадочного материала, садового инвентаря, удобрений, ядохимикатов;
л) обеспечение делопроизводства СНТ (в том числе учета трудовой деятельности членов СНТ) и содержание его архива;
м) прием на работу в СНТ лиц по трудовым договорам, их увольнение, поощрение и наложение на них взысканий, ведение учета работников;
н) контроль за своевременным внесением вступительных, членских, целевых, паевых и дополнительных взносов; принятие решений по отсрочке выплат взносов .
о) совершение от имени СНТ сделок на сумму до 10 процентов от общей величины расходов приходно-расходной сметы текущего года;
п) рассмотрение в недельный срок заявлений и требований членов СНТ;
р) установление размеров арендной платы и других платежей за использование социально-бытовой инфраструктуры СНТ;
с) составление актов о нарушениях и предъявление предупреждений к нарушителям Устава и других документов, принятых общим собранием; начисление штрафов и пеней, применение иных санкций предусмотренных Уставом;
98. Правление СНТ имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности СНТ и обеспечения его нормальной работы, за исключением решений, которые касаются вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания его членов.
99. Правление СНТ обязано планировать свою текущую деятельность и деятельность по развитию СНТ, в том числе подготовку смет затрат по проектам строительства дорог, забора и иных объектов.
100. Правление СНТ возглавляет председатель правления СНТ, избранный собранием на срок 2 года.
101. Полномочия председателя правления определяются Уставом СНТ.
102. Председатель правления СНТ при несогласии с решением правления, вправе обжаловать данное решение на общем собрании членов СНТ.
103. Председатель правления СНТ действует без доверенности от имени СНТ в том числе:
а) председательствует на заседаниях правления;
б) имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с Уставом СНТ не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием членов СНТ;
в) подписывает другие документы от имени СНТ и протоколы заседания правления;
г) на основании решения правления заключает сделки и открывает в банках счета СНТ;
д) выдает доверенности;
е) обеспечивает разработку и вынесение на утверждение общего собрания членов СНТ внутренних Регламентов СНТ, в том числе Положения об оплате труда работников, заключивших трудовые договоры с СНТ;
ж) осуществляет представительство от имени СНТ в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в иных организациях;
з) рассматривает заявления членов СНТ; в недельный срок дает ответ по просьбе заявителя в письменной форме.
104. Председатель правления СНТ, в соответствии с Уставом, выполняет другие необходимые для обеспечения нормальной деятельности СНТ обязанности.
105. Председатель правления СНТ, члены правления при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах СНТ, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.
106. При выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений, причинении ущерба и убытков СНТ председатель, члены правления СНТ могут быть привлечены к дисциплинарной, материальной, административной или уголовной ответственности в соответствии с действующим законодательством. VII. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью СНТ и соблюдением законодательства. 107. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью СНТ, в том числе за деятельностью председателя и членов правления СНТ, осуществляет ревизионная комиссия, избранная из числа членов СНТ общим собранием в составе не менее трех человек на срок два года. В состав ревизионной комиссии не могут быть избраны председатель и члены правления, а также их родственники. Допускается неоднократное переизбрание ревизионной комиссии на очередной срок.
108. Ревизионная комиссия вправе принимать решения при кворуме не менее двух третей членов комиссии. Ревизионная комиссия собирается по мере необходимости, но не реже одного раза в квартал. Протоколы комиссии направляются в Правление СНТ. Акты и отчеты ревизионной комиссии утверждаются общим собранием СНТ.
109. Члены ревизионной комиссии СНТ несут ответственность за ненадлежащее выполнение обязанностей в соответствии с действующим законодательством..
110. Ревизионная комиссия подотчетна общему собранию членов СНТ. Порядок работы ревизионной комиссии и ее полномочия может регулироваться Положением о ревизионной комиссии, утвержденным общим собранием членов СНТ. Перевыборы ревизионной Комиссии могут быть проведены досрочно по требованию не менее чем одной четвертой общего числа членов СНТ.
111. Члены ревизионной комиссии вправе требовать, а должностные лица СНТ обязаны предоставить необходимую информацию, документы и личные объяснения в письменной форме в ходе проверки. Члены ревизионной комиссии несут ответственность за ненадлежащее выполнение обязанностей, предусмотренных Уставом СНТ и действующим законодательством.
112. Ревизионная комиссия СНТ обязана:
а) проверять выполнение правлением СНТ, его председателем решений общих собраний членов СНТ; выборочную проверку законности сделок, совершенных правлением СНТ; исполнение нормативных правовых актов, регулирующих деятельность СНТ; состояние и использование имущества общего пользования;
б) осуществлять плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности СНТ не реже двух раз в год, а также внеочередные по инициативе членов ревизионной комиссии, по решению общего собрания членов СНТ, либо по требованию от одной пятой общего числа членов СНТ или от одной трети общего числа членов его правления;
в) проверять бухгалтерский баланс, годовой отчет бухгалтера - казначея;
г) представлять общему собранию членов СНТ заключение по годовому отчету бухгалтера-казначея и председателя правления, по исполнению приходно-расходной сметы за отчетный год (финансовый год принят с 1 января по 31 декабря);
д) представлять доклад общему собранию обо всех выявленных нарушениях в деятельности правления СНТ, осуществлять контроль за своевременным рассмотрением правлением СНТ заявлений и требований членов СНТ;
е) отчитываться перед общим собранием членов СНТ о своей деятельности.
113. По результатам ревизии и при создании угрозы интересам СНТ, интересам его членов, либо при выявлении злоупотреблений членов правления СНТ, председателя, ревизионная комиссия, в пределах своих полномочий, вправе созывать внеочередное общее собрание членов СНТ. VIII. Ведение делопроизводства. 114. Правление СНТ ведет оперативный, бухгалтерский, статистический учет и отчетность в порядке, предусмотренном законодательством РФ.
115. Правление СНТ в обязательном порядке ведет и бессрочно хранит документацию, заверенную печатью СНТ:
а) протоколы общих собраний членов СНТ;
б) протоколы заседаний правления СНТ;
в) протоколы заседаний ревизионной комиссии СНТ;
г) списки членов СНТ с указанием их фамилий, имен, отчеств; адресов, номера и площади земельного участка; размеров вступительных, целевых и членских, иных взносов по каждой категории взносов;
д) копии документов о правах членов СНТ на владение земельными участками и кадастровые карты;
е) кадастровую карту и План организации и застройки территории СНТ (план земельного участка СНТ);
ж) годовые приходно-расходные сметы (формирование и исполнение);
з) бухгалтерскую отчетность и иную отчетность в налоговые органы.
116. Копии протоколов общих собраний членов СНТ, заседаний правления, ревизионной комиссии; заверенные выписки из протоколов представляются члену СНТ (или его представителю на основании надлежаще оформленной доверенности) по его требованию.
117. Член СНТ (или его представитель на основании надлежаще оформленной доверенности) вправе ознакомиться с бухгалтерской отчетностью СНТ. IX. Реорганизация и ликвидация 118. Реорганизация СНТ (путем слияния, присоединения, разделения, выделения, преобразования) производится по решению общего собрания членов СНТ на основании действующего законодательства.
119. При реорганизации СНТ вносятся соответствующие изменения в его Устав или принимается новый Устав
120. При реорганизации СНТ права и обязанности его членов переходят к правопреемнику в соответствии с передаточным актом или разделительным балансом, в которых должны содержаться положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного СНТ перед его кредиторами и должниками.
121. Передаточный акт или разделительный баланс СНТ утверждается общим собранием членов СНТ и представляется вместе с учредительными документами для государственной регистрации вновь возникшего юридического лица.
122. Ликвидация СНТ осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
123. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия на управление делами ликвидируемого СНТ. Ликвидационная комиссия, от имени ликвидируемого СНТ, выступает его полномочным представителем в органах государственной власти, органах местного самоуправления и суде.
124. СНТ прекращает деятельность (ликвидируется) в следующих случаях:
а) по решению суда;
б) при изъятии (выкупе) земель для государственных нужд;
в) по решению общего собрания членов СНТ.
125. Общее собрание членов СНТ, принимая решение о ликвидации СНТ, избирает ликвидационную комиссию; при ликвидации по решению суда, ликвидационная комиссия назначается в установленном законодательством порядке.
126. Имущество, оставшееся после ликвидации СНТ, реализуется ликвидационной комиссией в порядке, установленном законодательством. Отчет ликвидационной комиссии и распределение вырученных сумм утверждается общем собранием членов СНТ, а в случае ликвидации по решению суда – судом.
127. После принятия решения о ликвидации СНТ его члены обязаны погасить полностью задолженность по взносам в размерах и в сроки, которые установлены общим собранием членов СНТ.
128. Имущество ликвидируемого СНТ(земельный участок и недвижимое имущество, находящиеся в собственности СНТ и его членов), оставшиеся после удовлетворения требований кредиторов, могут быть с согласия бывших членов СНТ, продано в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, а вырученные средства за указанные земельный участок и недвижимое имущество переданы членам СНТ.
129. СНТ считается ликвидированным с момента внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц. Документы ликвидированного СНТ передаются в архив в установленном законодательством порядке.
г. Екатеринбург 2012 год.
|
